首页 > 法院 > 正文

承租房屋后以配偶名义经营,不一定是转租
2017-08-31 17:20:28   来源:   责任编辑:

        所谓转租,涉及三方关系,即原出租人、原承租人、新承租人,并且三方之间存在两个承租合同,但是将承租的房屋用来从事经营活动,并将经营场所的名称注册登记在配偶名下,并不是转租行为,而是夫妻间对经营场所经营管理方式的选择。 
        【基本案情
          2012年5月,唐某夫妇将自家房屋出租给李某、蒙某,租房合同约定:1.关于转租:租赁期内,两被告未经原告同意,不能在租赁期内擅自将房屋转让或出租给第三方;2.房屋用途:商业经营,租期内原告不能干涉两被告经营活动。合同签订后,在履行过程中,2013年1月22日,李某的妻子李某珠作为经营者以自己的名义到工商行政管理局进行工商登记,成立某娱乐会所,会所经营地点正是李某、蒙某从唐某夫妇处承租来的房屋。唐某夫妇认为李某、蒙某没有经过他们同意,擅自将房屋转租给合同之外的李某珠经营构成根本违约,遂将李某、蒙某诉至法院,以两被告擅自转租构成违约为由,要求解除合同。被告辩称李某和李某珠是夫妻关系,娱乐会所是夫妻共同经营的行为,不构成转租,故没有违约。
        【审理情况
         法院经审理认为,李某珠系被告李某配偶,以配偶名义登记从事经营,并不等同于将房屋转租给他人经营,而是夫妻间通过租赁物来共同从事经营活动,系李某承租房屋后对经营方式的选择行为,根据双方签订的租房合同约定,两原告无权干涉被告的这一经营活动,并非原告所主张的转租行为,再者,原告也无证据证明被告李某收取李某珠的租金,存在转租关系,故对原告唐某夫妇这一主张,法院不予采信,最终法院认定被告不构成转租行为,被告不构成违约,驳回原告要求解除合同的诉讼请求。
       【法官寄语
        日常生活中,夫或妻一方将承租来的房屋注册成立经营场所,将经营场所登记在配偶名下,然后夫妻共同经营,这种现象是存在的,夫或妻一方与出租人签订租房合同,承租房屋后,只需按租房合同约定按时支付租金,按约定用途使用承租屋即可,至于将注册的经营场所登记在谁的名下,这是夫妻间对经营方式的选择,出租人无权对承租人的经营方式进行干涉,也并非是转租。所谓转租,是指承租人在租赁期内将租入的租赁物出租给第三方的行为,转租至少涉及三方(即原出租人唐某夫妇,原承租人李某、蒙某,新承租人李某珠)和两份租房合同。原告主张构成转租,但并未提供证据证明转租事实的存在,所以法院认定被告的行为不构成转租。

相关热词搜索:配偶 名义 房屋

上一篇:上林县法院学习贯彻全国法院涉诉信访电视电话会议精神
下一篇:最后一页

自治区高院  | 自治区检察院 | 自治区公安厅 | 自治区司法厅 | 广西图片网 | 广西法学网 | 广西见义勇为基金会 | 广西社会和谐稳定发展基金会 | 广西交通安全网
广西消防网
平安南宁 | 平安柳州 | 平安桂林 | 平安玉林 | 平安崇左 | 平安梧州 | 平安来宾 | 平安百色 | 平安贵港 | 平安河池 | 平安钦州 | 平安防城港 | 平安北海 | 平安贺州
平安武鸣 | 平安横县 | 平安宾阳 | 平安上林 | 平安马山 | 平安隆安 | 平安兴宁 | 平安江南 | 平安青秀 | 平安西乡塘 | 平安邕宁 | 平安良庆 | 平安经开 | 平安高新 | 平安东盟
平安陆川 | 平安玉州 | 平安北流 | 平安容县 | 平安福绵 | 平安兴业 | 平安博白 | 平安江州 | 平安凭祥 | 平安扶绥  | 平安大新 | 平安龙州 | 平安宁明 | 平安天等
平安城中 | 平安鱼峰 | 平安柳江 | 平安鹿寨 | 平安融安 | 平安三江 | 平安临桂 | 平安桂平 | 平安平南 | 平安港北  | 平安港南 | 平安覃塘 | 平安钦南 | 平安钦北
平安浦北 | 平安灵山 | 平安港口 | 平安防城 | 平安上思 | 平安东兴 | 平安海城 | 平安八步 | 平安昭平 | 平安钟山  | 平安富川 | 平安平桂 | 平安右江 | 平安田阳
平安田东 | 平安平果 | 平安德保 | 平安靖西 | 平安那坡 | 平安凌云 | 平安凌云 | 平安田林 | 平安西林 | 平安隆林
新华网  |  人民网  |  光明网  |  央视网  |  中国网  |  中青网  |  中国广播网  |  中国新闻网  |  中国台湾网  |  中国西藏网  |  北青网  |  新浪  |  网易  |  搜狐  |  腾讯  |  凤凰
凯风网